建设宜居茂名 房企大有作为

民生小编

来源：[url=]茂名网[/url]作者：刘文霞（市区）

摘要：据茂名市统计局披露的信息，我市房地产业实现较快发展，2016年全市商品房施工面积1597万平方米，同比增长17.7%；竣工面积105万平方米，增长46.5%；销售面积322万平方米，增长18.8%，为建设宜居茂名作出了贡献。

据茂名市统计局披露的信息，我市房地产业实现较快发展，2016年全市商品房施工面积1597万平方米，同比增长17.7%；竣工面积105万平方米，增长46.5%；销售面积322万平方米，增长18.8%，为建设宜居茂名作出了贡献。

在深化供给侧结构性改革与对房地产业调控的大背景下，茂名房地产业的发展前景成为人们关注的焦点。认真学习领会中央对房地产业的定位和一系列规范市场经营、支持健康稳定发展的方针政策，结合茂名市情的实际思考，就不难得出对行业的规范与调控，目的是为了房地产业的稳定可持续发展的结论，尤其是我市面临扩容提质艰巨任务，房企大有可为。

坚持分类调研，因城因地施策，是对房地产业进行调控的方针，体现了实事求是、一切从实际出发的务实精神。我市房地产业具有巨大的发展空间，可以从四方面考量。首先，茂名城镇化率从2010年的35.06%上升至2015年的40.02%，但仍远低于广东省平均水平。随着新兴产业的发展与城镇化率的提高，农村人口向城市转移逐步加快，对住房的需求与日俱增。其次，在国家政策鼓励下，近年来回乡创业成为新的潮流，外出创出人群必然考虑在本土置业，加上落叶归根的传统心理，许多外出务工人员也会在家乡购置房产，既用于日后养老，也利于家族团聚。第三，人口结构的变化对房地产业提出新的需求。目前二孩时代已经来临，多孩时代或许可以期待。我市新一波出生热潮正在涌动，必然对住房提出更多需求。第四，随着生活水平的提升，人们的改善型住房要求日益突显。作为一五期间崛起的工业城市，我市老旧小区比例较高，居民期望利用国家“棚改”政策和广东省“三旧”改造政策，对老旧小区连片改造，早日住上现代化楼房和配套齐全小区。

需求即市场，这是永恒不变的道理，关键在于我们有没有抓住机遇的眼光和能否提供市场需求的产品。建设宜居城市，需要政府的科学规划，有序布局，房企也要创新求变勇于开拓，以民众需求为导向，拿出更多性价比高的精品，提供更多的市场选择，满足不同人群的置业需求。以房型设计为例，过去诞生于一孩时代的房型，就难以适应二孩时代的新需求。如何在考虑置业者承受能力的前提下，改进优化房型设计，适应家庭人口增加的趋势，就值得我们用心考量。同时，在小区配套上，设置幼儿园等设施，让业主不出小区门就能解决小孩入托等问题，无疑能为项目加分。又如，茂名常住人口中，老年人比例较高，如何适应社区养老的大趋势，在项目建设上设置医疗、康复、餐饮、文体等养老服务设施，吸引更多老年人入住，都应当成为房地产开发的筹划依据之一。还有，随着民众素质的提升，对小区文化设施和文化氛围有更高要求，如何在住宅开发中注入更多文化元素，提高小区文化品位，都值得我们精心策划。总之，只要以民众需求为导向，房地产业就能找到新的发展空间。

“人民群众对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。”在建设宜居宜业城市中，房地产业肩负提升民众幸福感的时代使命，这也是房企加快转型升级、找到自己“存在感”的题中之义。

责任编辑：TH