前段时间

阳西某小区多部电梯停用

因每户业主分摊金额较低

物业公司建议业主自筹资金进行维修

但不少业主对此意见不一

小区公共部位维修

一定要用住宅专项维修资金吗？

市物管所回应

对此，市物业和房屋租赁管理所解释，根据相关法律法规规定，商品住宅业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，阳江按最低标准5%收取。

住宅专项维修资金收取后，按户存储，归业主所有，经业主履行一定程序决策后，专项用于共用部位的维修，相关部门对实施情况进行监督。如果小区住宅共用部位、共用设施设备保修期满后需维修和更新、改造，业主可委托物业公司或业主委员会向物管部门申请使用住宅专项维修资金。在实施过程中，每个小区公共部位出现的问题不一致，业主可根据实际需求进行申请，如果每户分摊金额较少，业主也可自行筹集资金进行解决，但以业主的意愿为主。

如何申请住宅专项维修资金？

首先，物业公司或业主委员会发现小区住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后需维修和更新、改造的，即拍照预留证据，向物管部门发送知会函，及时通知物管部门工作人员到现场勘测核实。核实完成后，聘请专业技术资质公司对需维修的项目进行预算，并将预算金额和维修方案张贴在显眼位置，公示期为7天。

其次，要组织受益业主签名授权动用住宅专项维修资金（应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意）。

紧接着，物业公司或业主委员会聘请有专业技术资质的公司或人员进行维修。维修完毕后，物业公司、业主委员会或居民委员会、业主代表组织验收，并对维修后的部位进行拍照存档。最后，物业公司、业主委员会和业主代表将上述资料和施工单位资质证书、营业执照、经办人身份证复印件等资料上交给物管部门。

根据相关法律法规规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续存。成立业主大会的，续存方案由业主大会决定。

来源：阳江日报